В настоящее время довольно часто встречается практика досрочного расторжения договоров аренды. Это может стать сложным процессом без должной помощи в его урегулировании. Основы гражданского права указывают на возможность такого действия при определенных условиях и практически всегда по решению суда. Расторгнуть договор можно по требованию одной из сторон соглашения, но при условии, что второе лицо нарушило его условия. Важно понимать, что факт нарушения нужно доказать в суде, поэтому лишь он будет решать исход расторжения. Некоторые уточнения и упрощения в этом вопросе внесли изменения апк (арбитражного процессуального кодекса).

Как происходит расторжение арендного соглашения

В данный момент используется понятие «существенное нарушение условий договора». Зачастую это прямая отсылка на прописанные в документе правила, которые должны соблюдать стороны. При этом каждая из них может досрочно разорвать арендный договор, опираясь на букву соглашения. Например, арендодатель может требовать расторжения в таких случаях:

• арендатор пользуется имуществом ненадлежащим образом;
• наблюдаются неоднократные доказуемые нарушения правил пользования имуществом, что приводит к изменению его состояния в худшую сторону;
• наниматель не вносит арендную плату своевременно. Это должно происходить больше двух раз подряд;
• арендатор позволяет или осуществляет незаконные действия на предоставленной ему территории.

В свою очередь, арендатор может возбудить расторжение договора аренды досрочно при следующих обстоятельствах: ненадлежащее состояние имущества, препятствия со стороны арендодателя на пути к целевому использованию территории, невыполнение обязательств по ремонту и т.д.

Помощь специалистов

Тем не менее, определение «существенное нарушение» является достаточно абстрактным, и если нет определенной отсылки в договоре, которая четко запрещает конкретное действие, то остаются возможности для решения суда. Поэтому, если процесс дошел до суда, рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, который знает тонкости арендных отношений и осведомлен в последних изменениях арбитражного процессуального кодекса.

Также в подобных случаях предусмотрена досудебная процедура. Арендодатель должен поставить об этом в известность арендатора в письменном порядке. Тогда все обойдется без суда.