Оценка объекта незавершенного строительства — это проведение экспертизы для недостроенных зданий с целью расчета их стоимости. Обычно экспертизу заказывает застройщик для продажи недостроенного объекта, его сноса или капитального ремонта долгостроя.

Категории объектов

Объекты незавершенного строительства это строения, требующие достройки, ремонта или сноса. Они распределяются по трем категориям:

1. Производственные, к ним относят промышленные объекты.
2. Непроизводственные, включают многоквартирные здания, частные дома, объекты общественного пользования и административные здания.
3. Линейные — инженерно-коммуникационные объекты.

Классификация строений

Недостроенные здания делят на группы в соответствии с их степенью готовности:

1. Начальная ступень. Готовность — 15 %. Есть временные постройки и проведены инженерные изыскания.
2. Средняя — готовность до 50 %. Наличие стен, кровли и перекрытий.
3. Высокая — объект готов на 75 %. Начаты отделочные работы.
4. Заключительная — объект готов на 99%. Требуются пусконаладочные мероприятия.

Цель экспертизы

Главная задача экспертизы незавершенного строительства — определение стоимость недостроенного объекта. Для этого учитывают:

• ступень готовности строения;
• процент изношенности строительных конструкций и возможность их дальнейшей эксплуатации;
• количество необходимых ремонтных работ или итоговое завершение возведения недостроенного здания;
• габариты строения;
• расходы.

Итоги экспертизы

После проведения оценочных работ на всех этапах и подсчета необходимых вложений, застройщик сможет принять верное решение:

• закончить строительство объекта;
• сменить профиль недостроенного здания;
• снести объект полностью.

Этапы экспертизы

Экспертные компании работают по схожему алгоритму. Сначала изучают документацию по объекту. Затем делают инструментальное исследование с необходимыми замерами. Анализирую данные. Подготавливают итоговый отчет с готовыми расчетами.

Методы оценки долгостроя

Различают два метода оценки. Затратный метод, по нему анализируют здания, требующие достройки по начальному проекту. Застройщик получает на руки данные по стоимости объекта, с учетом уже вложенных средств.

Доходный метод используют, когда строение подлежит сносу или меняется его профиль. Расходы на экспертизу по доходному методу обычно ниже чем при затратном

Итоговый документ

Эксперты подготавливают для застройщика отчет, в котором указаны выводы по проведенному анализу, примененные методы оценки, фото и видеоматериалы, расчетные данные по стоимости объекта. Сюда же входят документы, подтверждающие аккредитацию компании, разрешение на проведение работ.

Документы

Для старта экспертной кампании заказчику надо предоставить пакет документов. В него входят: документы на право собственности участком, право на владение объектом, разрешение на строительство, проектная документация, подтверждение процента готовности объекта.

Стоимость и сроки

Стоимость исполнитель рассчитывает индивидуально для каждого застройщика. Цена зависит от габаритов здания, его классификации, степени завершенности. Чем больше процент готовности, тем выше цена, так как больше объем работ. Длительность кампании — от 7 до 20 дней.

Выбор исполнителя

Экспертизу следует доверять только проверенным компаниям https://expertpgs.ru/services/obsledovanie/ekspertiza-nezavershennogo-stroitelstva/, с хорошей репутацией и большим опытом проведения подобных работ. Организация должна иметь аккредитацию и разрешение на проведение обследования. Только в этом случае выданное заключение будет иметь юридическую силу.