Своя квартира на Бали – мечта и цель многих иностранцев. В связи со спецификой законодательства Индонезии, иностранные граждане могут столкнуться с некоторыми ограничениями и трудностями. Источник Bali.RealEstate рассказал о ключевых этапах сделок с недвижимостью, которые будут полезны как инвесторам, так и конечным покупателям.

Главные шаги на пути к покупке жилья на Бали

Каждому зарубежному инвестору, который хочет стать собственником на Бали, предстоит пройти следующие этапы:

• создание PT PMA;
• поиск агента по недвижимости;
• поиск подходящего объекта;
• проверка документов на недвижимость;
• комплексная проверка имущества;
• подписание договора купли-продажи.

Подробнее о каждом из пунктов расскажем далее.

Создание PT PMA

PT PMA или компания с ограниченной ответственностью с иностранным участием открывается путем обращения в Индонезийский инвестиционный координационный совет (BKPM) или в частное агентство, где это сделают за 2 400 долларов США. Данный статус дает право арендовать и покупать объекты в свободную собственность.

Поиск агента по недвижимости

Балийский рынок недвижимости труден для понимания, особенно иностранцам. Услуги агента по недвижимости помогут сэкономить вам время и энергию на протяжении всего процесса. Агенты предоставляют доступ к более широкому спектру объявлений и могут легко найти жилье, соответствующие вашим критериям.

Агенты являются опытными переговорщиками. Выступая в качестве посредников, они могут предотвратить или сгладить потенциальные конфликты между покупателем и продавцом.

Поиск подходящего объекта

Идеальный объект должен удовлетворять вашим потребностям и располагаться в районе с хорошей транспортной доступностью, недалеко от туристических достопримечательностей. Четкое представление о стиле и планировке будущего жилища поможет вам определить подходящий размер жилплощади, который будет соответствовать вашим потребностям.

На Бали есть различные объекты, от просторных и роскошных вилл или апартаментов до уютных и доступных по цене таунхаусов. В зависимости от вашего бюджета и предпочтений, вы можете найти недвижимость в центре города, недалеко от делового района или в более тихих местах.

Проверка документов на недвижимость

Прежде чем начать переговоры или приступить к покупке, крайне важно запросить у продавца два документа:

• свидетельство о собственности;
• разрешение на строительство (PBG).

Если собственник их не предоставляет или задерживает доставку, это сигнал о том, что что-то не так. Этот шаг имеет решающее значение для предотвращения мошенничества.

Комплексная проверка имущества

Проверка имущества включает в себя проверку права собственности на землю, подтверждение лицензий и работу с надежными агентами. Следуя этим рекомендациям, вы сможете упростить процесс, договориться о справедливой цене и принимать обоснованные решения.

Подписание договора купли-продажи

Договор купли-продажи (SPA) – это юридический документ, в котором излагаются обязанности как покупателя, так и продавца при сделке с недвижимостью. Он должен быть подписан в присутствии государственного нотариуса, уполномоченного в данном районе (PPAT). Очень важно убедиться, что SPA -центр защищает ваши интересы и что вы понимаете все условия.

Вывод

Осведомленность о ключевых этапах сделки и нюансах процесса убережет вас от неоправданных вложений и сведет к минимум форс-мажорные ситуации. Чтобы покупка недвижимости прошла гладко и в соответствии с местным законодательством, лучше обратиться за помощью к надежному специалисту. Он будет отстаивать ваши интересы, обеспечит юридическую безопасность и ответит на любые вопросы.