Ипотечное кредитование помогает многим трудоспособным людям обзавестись собственным жильем, равномерно распределив затраты на несколько лет или десятилетий. В Новосибирске есть много вариантов в новостройках и на вторичном рынке. Варьируются ценовой диапазон, количество комнат, расположение недвижимости, инфраструктура.

Прежде чем банк одобрит покупку, он проведет детальное исследование, изучив:

• юридическую чистоту. Финансовое учреждение ограждает себя от проблем с мошенническими и ничтожными сделками. Если есть вероятность появления нетрудоспособных и несовершеннолетних родственников, которые имеют право на жилье наряду с продавцом, скорее всего, последует отказ. Обремененные значительными долгами или кредитом квартиры также редко принимают в качестве залогового имущества при оформлении ипотеки;
• ликвидность. Банки предпочитают недвижимость, которую легко продать для возмещения средств в случае невыплаты кредита.

Вот почему важно внимательно выбирать объект для покупки в ипотеку.

Первые шаги

Нужно начать с поиска подходящих вариантов. На сайте https://novosibirsk.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/ есть много предложений в новостройках и на вторичном рынке в Новосибирске. Каждый объект имеет подробное описание и снимки, что удобно для начального поиска.

Агентство недвижимости может способствовать получению кредита на более выгодных условиях при сопровождении сделки. Оно сотрудничает со многими банками и постоянно обновляет список программ кредитования, в том числе подразумевающих государственную поддержку. К их числу относится «Молодая семья» (меньше ставка, небольшой начальный взнос, отсутствие штрафов при отсрочках платежей) или возможность совершить покупку с материнским капиталом.

Визуальный осмотр и юридическая чистота

Составив список подходящих вариантов, уделите внимание каждому. Изучите район, инфраструктуру, качество работы коммунальных служб, состояние дома, социальный срез жильцов. Проведите тщательный осмотр квартиры. Убедитесь в том, что жилье имеет заявленную площадь, полы ровные, нет следов плесени, потеков от затопления соседями сверху.

Внимательно изучите состояние систем водоснабжения и водоотведения. Если они очень старые, возможно, потребуется замена. Подумайте, готовы ли вы тратить время на регулярные визиты в управляющую компанию и нервы на переговоры с соседями по стояку. Если проверка проходит зимой, проанализируйте качество работы отопления.

Не забудьте о юридической чистоте недвижимости, правах собственника у продавца, отсутствии других владельцев, не участвующих в сделке. Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам.