Представьте ситуацию: вам необходимо срочно получить определенную денежную сумму, например, для приобретения чего-то очень важного и нужного. Но ваша заработная плата, к сожалению, не позволяет вам сделать это. В этом случае на помощь вам придет банк, предложив кредит под залог недвижимости. Далее в статье мы проанализируем, что может повлиять на решение о взятии кредита, рассмотрим все «за» и «против». В случае непонимания каких-либо сложных финансовых терминов, вы всегда можете обратиться к банковскому словарю за раъяснениями.

Сумма кредитования

Итак, в первую очередь нужно решить, какие ежемесячные платежи не станут для вас непосильной нагрузкой в финансовом плане, и какая сумма вам необходима для реализации ваших намерений. Кроме того, необходимо определится с валютой, в которой будет оформлен заем. Рублевый кредит будет иметь более высокий процент, по сравнению с валютным. Но, во-первых, при оформлении кредита в иностранной валюте нужно будет каждый месяц проводить обмен денежных средств, во-вторых, нестабильный курс может ввергнуть вас в немалые убытки.

Оценка жилья

Сумма, на которую можно рассчитывать при оформлении кредита под залог недвижимости составляет 70-80% от стоимости жилья.
Наибольшее влияние на решение кредитной организации выдать вам заем оказывает тот факт, являетесь ли вы единственным собственником жилья или собственников несколько. Если вы единственный собственник, при прочих равных условиях, решение будет в вашу пользу.
Также значение имеет оценка жилья по следующим параметрам:

• Год постройки. Новое строение ценится выше, чем здания, построенные в 70-80 годы.
• Снизить сумму кредита может расположение квартиры на крайних этажах.
• Важна также жилая площадь квартиры, тут действует правило «чем больше, тем лучше»
• Недопустимы неузаконенные перепланировки.

И если с передачей квартиры в залог обычно проблем не возникает, земельные участки в качестве залога банки принимают менее охотно. Во-первых, сложно выявить точную оценочную стоимость земли, во-вторых, реализовать участок в случае невыполнения заемщиком своих обязательств банку сложно, поэтому такой кредит относят к рисковым.

Также банки с неохотой принимают в залог комнаты в общежитии, по такому кредиту вы можете получить отказ. Но даже если банк и пойдет вам навстречу - процентная ставка будет выше. Таким образом, невысокое качество объекта залога оказывает сильное влияние на условия кредитования. Если же денежные средства необходимы в срочном порядке, а банк не устраивает объект залога, можно обратиться в небанковские кредитные организации.

Требования к заемщикам

К заемщику банком также выдвигаются определенные требования, которые варьируются в каждом конкретном случае:

• Стаж от 6 месяцев на последнем месте работы
• Регистрация на территории РФ
• Подтверждение дохода
• Возраст (на момент погашения задолженности не должен превышать, к примеру,65 лет)
• Категория клиента (рабочий, служащий)

Ипотечный кредит

На сегодняшний день распространенным видом кредита под залог недвижимости является ипотека. Стоимость жилья растет год от года, и не все могут приобрести квартиру за наличный расчет. Но решаясь на ипотеку надо помнить, что в случае образования просроченной задолженности вам будут начислены немалые штрафы и пени, а впоследствии банк вполне может стать владельцем вашей недвижимости. Кроме того, все кредитные организации требуют первоначальный взнос порядка 30% от общей стоимости жилья.

Поэтому, прежде чем оформлять кредит под залог недвижимости еще раз оцените его преимущества и недостатки. Только лишь все обдумав и приняв взвешенное решение можно сделать правильный выбор, как в отношении кредитной организации, так и в отношении кредитного продукта.