Рассчитываем ипотечный кредит заранее

Как и любое долгосрочное предприятие, ипотека требует серьезного отношения, а значит – предварительного расчета ваших расходов и их сопоставления с реальными возможностями. Это в интересах и заемщика, и банка, поэтому многие кредитные организации предлагают рассчитать ипотечный кредит (индивидуальные параметры ипотеки) онлайн. Как правило, на официальном сайте крупных кредитных организаций располагается специальная программа – ипотечный калькулятор, с помощью которого и производятся вычисления.

Программа представляет собой окно с полями для заполнения и выдачи результатов. Иногда часть параметров также может вноситься автоматически – к примеру, если от стоимости объекта зависит размер первоначального взноса. В таких случаях калькулятор подсказывает стандартные условия, однако если вы владеете информацией по специальной программе и планируете воспользоваться именно ею, автоматически определенную характеристику можно скорректировать.

Помимо стоимости жилья и первого взноса для большинства калькуляторов общими являются поля, где требуется указать срок кредитования, тип объекта и залога. При этом в конкретном банке программа может иметь свои особенности. Поле для указания города или района планируемого приобретения, являетесь ли вы уже клиентом банка, используете ли в расчете дополнительные опции и т.д. После внесения исходной информации рассчитать ипотечный кредит легко. Достаточно нажать соответствующую кнопку, и ориентировочные параметры будущего договора отобразятся на экране.

Как с помощью калькулятора подобрать подходящие условия?

Во-первых, корректируя исходные данные и отслеживая влияние на результатах в конкретно взятом банке. Во-вторых, остановившись на определенных показателях, можно сравнить расчеты на сайтах разных организаций (условия той же ипотеки на новостройку от банка к банку будут различаться) и выбрать в итоге наиболее привлекательные предложения. Конечно, подобный расчет носит ориентировочный характер, и окончательные суммы, сроки и проценты, которые будут фигурировать в договоре, вам озвучит специалист после предоставления документов. Однако обычно, если не выявляются какие-то существенные разногласия в исходной информации, способные повлиять на условия кредита, итоговые показатели бывают очень близки к полученным при предварительном расчете.

Обратите внимание, что в подобных калькуляторах обычно не отражается часть сопутствующих расходов: на страховку, оценку жилья, комиссию, оформление прав собственности и т.д. В то же время эти затраты необходимо учитывать, чтобы правильно спланировать текущий и долгосрочный бюджет.