Сегодня множество банков предлагают большое количество кредитных программ. Одним из таких банковских продуктов является кредит на строительство жилого дома. Хотя, тут будет уместно сказать, что организация намного лояльней отнесется к потенциальному заемщику, если тот обратится не с заявкой по оформлению такого рода ссуды, а, например, с просьбой оформить ипотеку. В среднем по стране, кроме обещаний, такие программы воплощают в жизнь не более 3-5 % всех известных банков. Взять кредит на строительство дома несколько сложнее, чем на покупку квартиры.

Итак, от процедуры подачи пакета документов до последнего принятого решения на кредитном комитете о выдаче или о не выдаче кредитных средств, в среднем может занять от 5 до 8 рабочих дней. Обычно кредит на строительство жилого дома выдается не больше чем на 20 лет.

Какие документы нужны при оформлении кредита на стоительство?

Для того, чтобы процесс получения ссуды максимально ускорить, последует собрать пакет именно тех документов, список которых предложит кредитный сотрудник банка. Среди самых основных документов понадобятся (на примере семьи):

• паспорта супругов;
• справки о присвоении идентификационных кодов налогоплательщиков супругов;
• справка с места, где работает клиент с информацией о том, какую должность занимает и размер среднемесячной зарплаты за последние полгода, которая подписана главным бухгалтером и руководителем предприятия и погашена печатью;
• справки с места регистрации;
• копию трудового контракта или трудовой книжки, что также должны быть заверены в отделе кадров и прочие документы.

В таких случаях один из супругов будет созаемщиком, потому ему или ей также понадобится подготовить вышеуказанные документы.

Официальный и неофициальный доход у заемщика

У нас, как и во многих странах Европы, введено такое понятие при проведении финансово-экономического анализа потенциального заемщика, как неподтвержденные или неофициальные доходы. Это может быть пассивный доход от сдачи квартиры, гаража, небольшой бизнес или другой актив. Такие моменты берутся во внимание при ипотеке, но при строительстве дома в кредит — не учитываются. Есть агентства и брокеры, которые помогают легализовать «серые» доходы. Их можно найти на различных кредитных сайтах, например здесь.

Оценка участка и его залог

Очень важно, где расположен участок, на котором планируется стоить дом. Эксперты говорят, что намного проще получить ссуду, если участок расположен в городской черте. Документ, который подтверждает право собственности на землю — государственный акт, также потребуется в банке.

Процесс оценивания земельного участка производит аккредитованный банком оценщик за счет заемщика. После этого процесса оценивания составляется отчет об рыночной стоимости и подается сотруднику банка.

Залогом по данному вида предоставления кредита будет земельный участок, который является в собственности потенциального заемщика или лица, которое будет выступать имущественным поручителем.

Размер кредитных средств во множестве банковских организаций выдают без ограничений, но есть и такие, которые могут предоставить ссуду в размере не более 60% от рыночной стоимости залога.